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本文摘要:广州市民申请人公租赁受到申请人门槛减少、住房租赁补助金标准提高的影响。

广州市民申请人公租赁受到申请人门槛减少、住房租赁补助金标准提高的影响。记者昨天从住宅确保计划中得知,为了确保2015年住宅的民生事实,9月1日发行了《广州市人民政府办公厅关于加强户籍家庭住宅确保工作的实施意见》(穗府201546日,以下称实施意见),将户籍家庭公共租赁住宅确保范围从低收入住宅困难家庭扩大到中等收益住宅困难家庭,住宅租赁补助金标准从每平方米20元上升到25元。

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提高公共租赁住宅收益线标准管理制度标准自《执行意见》执行之日起,不调整公共租赁住宅收益线管理制度标准,即计算基数从2011年城镇居民人均农村居民收益调整到2013年度城镇居民人均农村居民收益,比例从60%调整到70%。调整后,3人家庭收入线管理制度标准从年人均农村居民收益20663元/年调整至29434元/年(2人家庭调整至32377元/年,1人家庭调整至35321元/年),调整幅度约为42.4%,家庭资产净额限额也适当调整。

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提高住房租赁补贴标准根据《广州市公共租赁住房保障制度实施方法(全面实施)》,租赁补贴计算公式为住房租赁补贴=(人均确保建筑面积标准-人均所有权住房建筑面积)家庭人口补贴标准收益补贴系数区域补贴系数。考虑到近年来市场租金整体下跌,为了反对确保对象在市场租赁住宅(不包括租赁社会投资建设和运营管理的公共租赁住宅),执行意见调整了其中3个租赁补助金系数,提高了租赁补助金的能力:1.租赁补助金系数。

考虑到租金下跌因素,租金补贴标准从每平方米建筑面积20元上升到25元。2.区域补贴系数。考虑到原白云区域补助系数高,白云区域补助系数从0.9调整为1.0。

3.收入补贴系数。确保对象收益划分4档,收益补贴系数分别调整为1.3、0.9、0.7、0.5。调整后,各级收益人的租赁补助金额减少。

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目前发放租赁补助金的家庭每月的家庭平均补助金从现在的618元下降到886元,增幅达到43%。以核心家庭3人为例,租金支出广泛控制在家庭农村居民收益率的22%以下。调整租金缴纳方式和缴纳比例一是调整租金制定标准。

公共租赁住房租金必要时高于同一地区、同类住房市场租金水平确认。二是调整租金缴纳方式。根据国家、省政策拒绝,租赁政府建设采购的公共租赁住宅的户籍确保对象,从原来的市场租金、分配补助金、先收后调整为必要的租金免除,租金分配租金,还分配租金补助金。三是扩张后的追加,确保对象新的另外两个租金。

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调整后,政府建设采购的公共租赁住宅租金标准共计6级,租金缴纳比例为公布的公共租赁住宅租金标准的20%~70%。以龙归园的确保对象(名义上没有所有权的住宅)为例,根据《关于公共租赁住宅租金标准的通报》(穗寄居健〔2015〕4号),龙归园的租金标准为12元/平方米,租金免除后,对象自己支付的租金标准为2.4元/平方米,最低为8.4元/平方米,租赁50平方米的公共租赁住宅,每月自己支付的租金为120元/月民政部门确认的低保、低收入或市总工会确认的特难职工住宅困难家庭,或者政府有几份文件具体可以享受租金优惠政策的对象以1元/平方米的优惠租金计算租金。


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